本技术指南可作为夏热冬冷地区、夏热冬暖地区及温和地区的普通住宅建筑在传染疫情防控时期运行管理的参考。运行管理的重点包括通风系统、空调系统、给水排水系统、垃圾处理及其他等。 每天主动开窗通风次数至少应2~3次，每次15分钟~30分钟，累计时间1小时及以上。 住宅建筑开窗通风宜在室外温度较温和时，如上午10：00至下午16：00之间。 主动开窗通风时宜将卫生间排气扇、厨房排油烟机等所有家庭排气排风装置启动，增加通风换气效果，排除建筑空间通风死角空气。 空调采暖期间，住宅建筑宜保持外窗一定的开度（高层住宅建筑随着高度增加，开窗开度可以适当减小），确保空气流通；若外窗与空调设置窗磁联动控制，建议在传染疫情防控时期取消联动；或将居室房门保持一定开度，使居室与户内其他非人员空间保持相通。 住宅建筑厨房炉灶使用时，无论有无油烟，均宜启动排油烟设备，并通过厨房外窗补风，不宜通过住宅户内其他房间渗透补风。 通风系统应避免从多户共用天井取风，不应从建筑公共区域如门厅、走道取风。取风口应远离排风口、垃圾收集点和其他污染源。 对于疫情严重地区，低楼层且户外人员流动频繁区域的住宅，宜避免对人员流动区开窗通风，有条件时宜使用带消毒处理的新风机通风，且应从高处无人员区域取风。 住宅建筑公共区域应优先采取开窗通风措施，对于不具备自然通风条件的区域，可在征得物业允许的情况下，临时采用启动排烟风机排风，加压风机送风的方式定时送排风。 住宅建筑通风取风口应设置防鼠虫网，开窗自然通风应设置纱窗等防鼠虫措施。 住宅建筑室内空调供暖温度宜设定为供暖16℃-20℃之间，有条件时可以适当提高室内的设定温度。当室外温度达到20℃以上时，宜停止使用空调系统，采用自然通风方式。住宅建筑室内空调供暖的送风宜调整角度，避免向人体直接吹风。 住宅建筑的家用空调供暖系统室内末端，使用时应定期清洁消毒或更换。家用空调供暖系统室内末端包括家用分体空调、家用中央空调、暖风机、加湿器等设施。 家用空调供暖系统室内末端应每1~2月进行一次清洁或更换。 对于疫情严重地区，住宅建筑内室内末端，应每周进行一次清洁或更换。 当发现疑似病例时，病例在家隔离区域内，空调供暖系统应停止使用。当必须使用时，应对空调供暖系统室内末端每天进行一次消毒或更换。 空调末端翅片及凝结水盘消毒可采用500－1000mg/L含氯消毒剂或0.2％过氧乙酸溶液喷雾消毒 可拆卸部件的消毒：可用250-500mg/L的含氯消毒剂溶液浸泡15～30分钟后用清水洗净。 不拆卸部件的消毒：用1000mg/L的含氯消毒剂溶液擦拭消毒，连续3遍，30分钟后用清水擦洗。 消毒后应及时冲洗与通风，通风时间视通风效果，但至少应保持通风半小时以上以消除消毒溶液残留物对人体与设备的有害影响。 条件许可时，住宅建筑的空调供暖房间可适当利用加湿器加湿。当采用家用加湿器时，加湿用水宜采用纯净水，并对加湿器每天清洗，加湿器停止使用时，应将水箱中的残留水清空，保持加湿器干燥清洁。 对于疑似病例的住宅建筑，有条件时，可在房间内放置循环风消毒装置。 有条件住宅建筑宜配置空气净化器，但空气净化器不能替代自然通风，且空气净化器的过滤集尘部件应参照本指南空调供暖 系统室内末端进行清洗消毒处理。 当水封不完整或有漏水现象时，应及时更换带有完整水封的排水管或将排水器具封闭，漏水的应及时修理。 长期不使用的排水点，应将其封闭；住宅建筑中未设置水封的地漏，应将其封闭。封闭方法可采用塑料布、湿毛巾、胶带等完全覆 盖封严。 洗手盆尽量不采用盆塞，如果保洁清洗必须采用盆塞时，拔开盆塞放水后要用细水流把水封充满。 当发现疑似病例居家隔离区域期间，所有水封中宜添加适量消毒液，每次冲水后加。 住宅建筑中不应保留残余存水。对于必须保留的存水，应使用盖子密封保存。 住宅建筑中坐便器使用后应及时冲水清洗，坐便器不使用时应盖上盖子。 户式热水系统的住宅建筑，特别是采用太阳能、热泵等作为热源的系统，有条件时，宜对水系统清洗后使用。热水系统使用时，热水温度应加热至56℃及以上半小时后使用。 对于小区物业完善的住宅建筑，应通过物业对以下部位进行完善管理。 检查各住宅建筑污水系统伸顶通气立管畅通，便于污浊气体向大气扩散。 小区内景观用水等在防疫期间应排放干净，保持干燥。 小区内公共的污水泵井等周边应定期喷洒过氧乙酸或过氧化氢进行消毒。 每天定时对小区卫生间及其卫生洁具的清洁情况（包括排泄物的残留情况）进行检查，并及时处理，检查频率不小于2-4次/天。 对于采用非传统水源的小区，防疫期间宜关闭非传统水源的使用。 住宅建筑中若设置垃圾道，在防疫期间应封闭。 物业完善的住宅小区，垃圾收集间等暂存场所应设有冲洗和排水设施，并进行定期进行冲洗、消毒杀菌。 住户垃圾收集时应密封。 住宅建筑清洁时，宜轻湿式清洁，避免清洁时扬尘。 对于疑似病例的住宅建筑的垃圾应按当地相关规定，单独收集并标识后独立处理。 住宅集中除尘系统宜停止使用，每个房间连接口宜封闭。 物业完善的住宅小区，对于电梯、门厅、走道等公共人员停留区应定时消毒杀菌，尤其对于把手、按钮等宜触摸部位进行重点消毒。
